خانه » اخبار » بازار مسکن و دو تهدید تورمی

بازار مسکن و دو تهدید تورمی

امارهای رسمی و همچنین جو حاکم بر بازار ملک، از گرمتر شدن معاملات خرید مسکن در نیمه سرد سال جاری خبر می‌دهد. ماه گذشته معدل فروش آپارتمان در کل شهر تهران نزدیک به ۱۸ درصد نسبت به مدت مشابه در پاییز ۹۵ افزایش پیدا کرد، اما در ۱۱ منطقه پایتخت از جمله مناطق کانونی معاملات ملک (همچون مناطق ۲ و ۴ و ۵)، میزان فروش آپارتمان از ۲۰ تا ۳۴ درصد افزایش یافت که این رخداد بیانگر سبقت اساسی بازار از عمق رکود سال‌های ۹۳ و ۹۴ و همچنین گام‌های رو به جلو نسبت به پیش رونق خفیف سال ۹۵ است. معاملات خرید مسکن در سال ۹۵ در تهران ۶ درصد نسبت به سال ۹۴ افزایش یافته بود.

هم اکنون با استناد به آمار رسمی مربوط به جزئیات مبایعه‌نامه‌های صادر شده در میانه پاییز امسال، میانگین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه، حدود ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، این میزان رشد قیمتی به دلیل نزدیکی با نرخ تورم ۶/ ۹ درصدی، به معنای آن است که بهای فروش آپارتمان‌ها در کل معاملات مسکن شهر تهران، تقریبا به اندازه تورم عمومی (حدود نیم واحد درصد بیشتر) در حال رشد است که با توجه به تقاضای خرید، تغییرات قیمت مسکن در حول و حوش تورم، هم قابل انتظار و هم قابل تحمل ارزیابی می‌شود. با این حال، در مناطق پرفروشی همچون مناطق ۴ و ۵ که نزدیک به ۳۰ درصد کل خرید و فروش‌های ملکی (مسکونی) در آنجا انجام می‌شود، متوسط قیمت مسکن در ماه گذشته حدود ۱۵ درصد نسبت به ماه مشابه در سال ۹۵، رشد مثبت داشته است. افزایش محسوس و بیش از حد تورم عمومی در قیمت فروش آپارتمان‌های موجود در مناطق اصلی بازار معاملات مسکن در پایتخت را می‌توان ناشی از دو تهدیدکننده رونق غیرتورمی دانست.

بررسی‌ها نشان می‌دهد: نامعادله بزرگ بین جنس تقاضا یا همان شکل خرید و جنس عرضه یا همان الگوی ساخت، در حال حاضر یک عامل اساسی برهم زننده نظم معاملات مسکن در مسیر رونق غیرتورمی محسوب می‌شود که در صورت عدم پیگیری و واکنش سمت عرضه می‌تواند صحنه بازار را به شرایط باخت-باخت برای طرفین معاملات تبدیل کند. تهدیدکننده دوم رونق غیرتورمی معاملات مسکن نیز مجددا از سمت عرضه نشات می‌گیرد و شامل تحرکات نامتعارف فروشنده‌ها در تعیین و اعلام «قیمت پیشنهادی» است. تحقیقات میدانی از مناطق پرمعامله در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد: قیمت پیشنهادی فایل‌های نوساز در برخی مناطق نسبت به نیمه اول امسال رشد دو رقمی پیدا کرده است. این نوع فایل‌ها به گفته واسطه‌های بازار ملک با کم‌محلی متقاضیان مواجه شده است به‌طوری که در محله‌هایی که قیمت فروش نوسازها نسبت به ماه‌های اخیر افزایش قابل ملاحظه پیدا کرده، حجم معاملات آپارتمان‌های چندسال ساخت رو به افزایش است! سه آمار رسمی، ابعاد تهدیدکننده نوع اول رونق غیرتورمی در بازار معاملات مسکن را به خوبی مشخص می‌کند.

اطلاعات آماری درباره «سبک سکونتی خانوارهای شهر تهران طی سال‌های اخیر»، «سبک خرید آپارتمان در حال حاضر» و همچنین «ویژگی آپارتمان‌های در حال ساخت و عرضه به بازار مسکن» نشان می‌دهد: یک عدم تعادل شدید بین جنس تقاضا و الگوی عرضه در بازار مسکن تهران وجود دارد که این گسل به مرور زمان با رشد بیشتر معاملات می‌تواند تعادل قیمتی در بازار را به زیان رونق به هم بزند. طبق اطلاعات سرشماری سال ۹۵، حدود ۵۸ درصد پایتخت‌نشین‌ها در آپارتمان‌های زیر ۸۰ مترمربع ساکن هستند و در حال حاضر ۵۳ درصد خریداران مسکن در تهران، از همین نوع واحدها معامله می‌کنند اما در مقابل، سال گذشته فقط ۳/ ۳ درصد از کل آپارتمان‌های تکمیل و عرضه شده به بازار مسکن تهران، زیر ۸۰ مترمربع مساحت دارند.

این نامعادله در طبقه آپارتمان‌های مصرفی در صورتی که سازنده‌ها به عرضه سریع از طریق تمرکز بر نیمه‌تمام‌های متراژ پایین تمرکز نکنند، می‌تواند مبدا رشد نامتعارف قیمت مسکن و تسری به سایر بخش‌های بازار شود که پیامد آن با توجه به رفتار محتاطانه و غیرهیجانی خریدار، بازگشت احتمالی رکود خواهد بود. عدم تعادل در بازار واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع نیز دیده می‌شود. ۷۸ درصد خانوارهای تهرانی در این واحدها ساکن هستند و ۷۲ درصد خریداران فعلی،‌ این واحدها را معامله می‌کنند، اما سهم این واحدها از نوسازها ۲۰ درصد است. با این حال، واحدهای بالای ۲۰۰ مترمربع، ۱۴ درصد کل عرضه را تشکیل می‌دهند در حالی که سهم این خانه‌های بزرگ از سکونت و خرید به ترتیب ۷/ ۱ درصد و ۲ درصد است. سه‌گانه‌های کنترل‌کننده قیمت مسکن شامل سطح تک رقمی نرخ تورم، قدرت خرید پایین و سطح بالای نرخ سود بانکی می‌شود.

منبع : مسکن نیوز

40 نظر

  1. Good day! Would you mind if I share your blog with my myspace group?
    There’s a lot of folks that I think would really appreciate your content.
    Please let me know. Many thanks

  2. Greetings! I’ve been reading your web site for some time
    now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Kingwood
    Tx! Just wanted to say keep up the good job!

  3. I visit day-to-day a few web sites and sites to read articles or reviews, however this website
    provides quality based articles.

    buy delta 8 THC area 52 – buy delta 8 THC area 52

    buy delta 8 THC area 52 – buy delta 8 THC area 52

    delta 8 carts Area 52 – delta 8 THC area 52

    buy delta 8 THC area 52 – Area 52 Delta 8 THC

    area 52 delta 8 THC products – Area 52 delta 8 carts

  4. If you want to take much from this article then you have to apply such strategies to your won blog.

    Area 52 delta 8 carts – Area 52 delta 8 carts

    Area 52 delta 8 carts – Area 52 delta 8 carts

    Area 52 Delta 8 THC – area 52 delta 8 THC products

    buy delta 8 THC area 52 – delta 8 area 52

    Area 52 Delta 8 THC – Area 52 Delta 8 THC

  5. It’s hard to come by experienced people on this subject, however, you seem like you know
    what you’re talking about! Thanks

  6. No matter if some one searches for his vital thing, thus he/she wants to be available that in detail,
    thus that thing is maintained over here.
    Online Dating Service Free With Pretty Girls (xbebz.wishluckme.net)
    All Free Dating Sites In Europe With Pretty Girls
    Dating Sites 100 Free And Free Sex

  7. deformed penis shape pharmacy online viagra suhagra 100 how to use sildenafil citrate 100mg dosage alpha q pills viagra special offers what is the use of viagra

  8. generic viagra price at walmart viagra prescriptions over internet generic viagra side effects viagra online pharmacy male enhancement drugs that work cheapest price for trulicity generic cialis shipped from usa

  9. walgreens photo book coupons watermelon juice benefits for women trulicity free trial coupon viagra without a doctor prescription what does cialis cost how was viagra invented gnc male enhancement products

  10. male enhancement pills over the counter class one drug classification viagra prescription sildenafil for erectile dysfunction best male supplements for libido sildenafil webmd

  11. viagra active ingredient generic buy prescription drugs online without how does viagra work best buy cialis viagra increase libido men supplements viagra instructions for best results

  12. 20 mg cialis coupons strong appetite suppressants that work does cvs honor goodrx coupons generic viagra online canadian pharmacy the cost of viagra how long for sildenafil to take effect

  13. little blue pill cvs pharmacy prices for prescriptions pfizer patient assistance enrollment forms sildenafil 50 mg professional viagra vs viagra viagra pills for sale uk

  14. deals on cialis cialis 5mg tablets online viagra prescription watermelon rind viagra little blue pill for depression exactly how does flomax work

  15. benefits of eating grapefruit daily taking flomax and viagra interaction aetna approved medication list http://www.viagrahati.com generic viagra picture of pill buy painkillers online overnight cialis samples by mail

  16. cost comparison cialis levitra viagra sildenafil citrate 100mg generic http://viagratitan.com erectile dysfunction surgery video viagra without a doctor prescription viagra 100mg pills for men

  17. does medicare pay for viagra or cialis international pharmacies that ship to the usa cheap generic viagra cost of generic sildenafil printable coupons 2017 how to enhance cialis

  18. is sildenafil citrate safe cialis pills for sale on the internet herbal cialis viagra coupons herbs for libido in women

  19. best energy pills at gnc legal prescription drugs in mexico cialis 20 viagra card amazon cialis generic cialis for ed

  20. costco sildenafil 20 mg tablet reviews of generic viagra websites http://www.cialiselara.com viagra super active plus when will generic cialis be available price sildenafil citrate walmart

  21. natural sexual supplements for men selling non fda approved items low cost cialis samples for providers erectile pills that work

  22. I am really loving the theme/design of yokur weblog.

    Do yoou ever run into any browser compatibiljty problems?

    A number of my blog audience have complained about myy website not working
    correctly in Explrer but looks great inn Opera. Do you have
    any advice to help fix this problem?
    дубай развлечения
    самара дубай
    дубай в феврале

  23. sildenafil without a doctor’s prescription sildenafil 20 mg price walgreens viagra cost zytenz reviews does male enhancement products work

  24. viagra costs at walmart pharmacy sildenafil mechanism of action cardiac cvs transfer prescription coupon viagra 100mg $200 cialis coupon insurance for cialis

  25. color of viagra pills sildenafil 20 mg vs viagra cheap generic viagra retail price of viagra 50mg retail price of viagra 100mg

  26. spray products inc fda dog food recall list cialis for men tamsulosin and ed viagra and other medications

  27. canadian pharmacies without an rx cialis 10 mg daily use viagra foods for men sildenafil 100mg top ed pills for men cute pink dresses for women

  28. what helps viagra work better free samples for medical professionals female viagra drugstore how to stop a headache generic viagra vs real viagra does birth control stop pregnancy

  29. men herbal supplements men impotence treatment generic viagra from amazon buy viagra online free shipping cialis sample cialis sample pack does cialis really work

  30. penile enlargement surgery cost generic cialis at walmart tadalafil generic usa 50 mg viagra prices do not eat grapefruit with these medications online ed treatment

  31. the pink pill for women 200 mg generic viagra pills viagra sample does food affect viagra home remedies for erectile dysfunction

  32. cialis trial offer coupon best price 100mg generic viagra cialis with viagra canadian pharmacy generic viagra samples for healthcare professionals what dose of cialis should i take over the counter female enhancers

  33. legitimate cialis by mail least expensive viagra generic cialis tadalafil 40 viagra for 99.00 ebay viagra pills results of viagra on women

  34. viagra in india over the counter female libido enhancer herb viagra 6800 mg sildenafil 20mg the best male enhancement pills that work walmart pharmacy open 24 hours purple viagra 100 pill

  35. Great article.

    Here is my web site delta 8 vape cartridge; https://area52.com/,

  36. pfizer vgr 100 effects healthy man viagra scam ed medicine over the counter buy generic viagra from canada online list of all penicillins pharmacy viagra prices kroger locations by zip code

  37. effects of grapefruit juice what is the strongest viagra sildenafil 100mg online price history of viagra drug can women use viagra

  38. how to increase libido in men best workout supplements for women buy cialis cheap cash price for viagra authentic grease pink ladies jacket

  39. cialis and blood pressure generic viagra 100mg sildenafil street price for viagra 100mg cheap generic viagra 100mg 100 viagra for 40 dollars lowest price for viagra 100mg

  40. tadalafil 20 mg lowest price india natural alternative to cialis viagra like pills otc viagra effects on size flomax and ejaculation problems

پاسخ دادن به https://area52.com/ لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *