خانه » اخبار » پیشگیری از آثار منفی کمبود آپارتمان نوساز در بازار معاملات ملک

پیشگیری از آثار منفی کمبود آپارتمان نوساز در بازار معاملات ملک

پارسال کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی جدید توسط سازنده‌ها در کل کشور، تکمیل و روانه بازار مصرف شد؛ درحالی‌که میزان عرضه نوساز در سال‌های رونق بالای ۸۰۰ هزار واحد بوده و هم‌اکنون «نیاز بحرانی» یا همان کف مورد نیاز عرضه مسکن،‌ ۵۵۰ هزار واحد در سال برآورد می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، اگر چه آثار خفیف و اولیه سقوط عرضه نوساز، طی ماه‌های اخیر در برخی مناطق پرمعامله بازار مسکن تهران دیده شده اما هنوز این کمبود به‌صورت اساسی در معاملات ملک از سوی فعالان بازار احساس نمی‌شود.

با این حال، با توجه به تداوم رشد تدریجی معاملات خرید مسکن به‌خصوص در ماه‌های پیش‌رو، چنانچه روند فروش آپارتمان، با تزریق «نوساز»ها در حجم مناسب و متناسب با حجم معاملات جبران نشود، تبعات ناشی از این ناهماهنگی به زیان تقاضای مصرفی از بابت نوسانی‌تر شدن قیمت‌ها تمام خواهد شد.

در ماه‌های اخیر یک دلیل کاهش سهم نوسازها در معاملات مسکن، حجم محدود فایل مناسب در گروه آپارتمان‌های تازه‌ساز یا کم سن (زیر ۵ سال ساخت) بوده است. این اتفاق سبب شد عوامل فروش این گروه از املاک دست به اقدامات هیجانی همچون تغییر افزایشی قیمت پیشنهادی یا خارج کردن فایل از بنگاه‌ها بزنند. در این میان،‌ یک تحلیل انحرافی وجود دارد که با استناد به حجم نزدیک به نیم میلیونی خانه خالی، وضعیت عرضه را مناسب ارزیابی می‌کند.

اما با نگاه واقع‌بینانه به بازار مسکن و شکل خرید‌های مصرفی، مشخص می‌شود غالب آپارتمان‌های خالی در مناطق شمالی یا کاملا جنوبی و نامناسب شهر قرار دارند که تقاضای فعلی به دلایلی از جمله سطح قیمت، موقعیت مکانی یا متراژ این آپارتمان‌ها، ارتباطی با این بخش از عرضه برقرار نمی‌کند.

بررسی‌ها درباره راه میان‌بر جبران عرضه تازه‌سازها با هدف «پیشگیری از آثار منفی کمبود آپارتمان نوساز در بازار معاملات ملک» نشان می‌دهد: در حال حاضر نوعی تسهیلات بانکی با سابقه پرداخت در سال ۹۵، در بازار ساخت‌و‌سازهای مسکونی «نایاب» شده اما به شدت مورد درخواست سازنده‌ها است؛ بنابراین چنانچه بانک عامل بخش مسکن این مسیر تامین مالی را مجددا احیا کند، در میان مدت میزان عرضه تازه‌ساز در بازار تحت شرایط مشخص افزایش پیدا می‌کند. این بانک سال گذشته طرح پرداخت وام ساخت سه رقمی از نوع تسهیلات بدون نیاز به سپرده‌گذاری سازنده‌ را به اجرا درآورد. در مدت کوتاه پرداخت «وام‌های ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومانی به ازای ساخت هر واحد مسکونی»، دو اتفاق مثبت در بازار ساخت رخ داد.

از یک سو، فرآیند تعمیق رکود ساختمانی به شکل صفر شدن شیب سقوط تیراژ پروانه‌های ساختمانی، متوقف شد و حتی در تهران، رشد مثبت در پروانه‌های ساختمانی رخ داد؛ به‌طوری‌که رشد منفی متوسط ۳۰ درصدی تیراژ ساخت مسکن در تهران در سال ۹۴ و نیمه اول ۹۵ به افزایش ۱۵ تا ۳۰ درصدی در ماه‌های پایانی سال ۹۵ منجر شد. از سوی دیگر، عطش سازنده‌ها برای دریافت وام بدون سپرده (کم هزینه) و رضایت نسبی از این تسهیلات باعث شد حجم پرداخت وام ساخت مسکن در سال ۹۵، رقمی معادل ۲۳ درصد نسبت به سال ۹۴ افزایش پیدا کند و ۷۸ درصد از تسهیلات پرداختی به سازنده‌ها در بانک عامل بخش مسکن، از این نوع وام (بدون سپرده) باشد. پارسال ۱۲۲ هزار وام ساخت مسکن به سازنده‌ها پرداخت شد که ۷۸ هزار فقره از آن، وام ساخت بدون سپرده بود.

اما امسال، به‌دلیل آنچه کمبود منابع اعتباری عنوان می‌شود، مسیر پرداخت وام پرطرفدار بین انبوه‌سازان، متوقف شده است و این اتفاق باعث شده در ۴ ماه اول فقط ۱۴ هزار فقره وام ساخت از نوع تسهیلات نیازمند خرید اوراق (وام پرهزینه) به سازنده‌ها پرداخت شود. سازنده‌ها این وام را در مقایسه با بازدهی ساخت‌و‌ساز، مناسب و قابل دریافت نمی‌دانند. انبوه‌سازان پیش‌تر در جلسه‌ای با وزیر راه و شهرسازی و مدیران بانک عامل بخش مسکن، خواستار ازسرگیری فوری پرداخت وام بدون سپرده ساخت شدند. در شرایط فعلی با توجه به حجم قابل توجه ساختمان نیمه‌کاره و آمادگی سازنده‌ها برای تکمیل سریع آنها در صورت دسترسی به منابع نقد، لازم است بانک عامل با مدیریت منابع خود، مسیر پرداخت وام ساخت بدون سپرده به شکلی که امکان عرضه در کمترین زمان فراهم بیاید را احیا کند.

منبع : مسکن نیوز

33 نظر

  1. pfizer savings card how long viagra sildenafil side effects medication viagra box is viagra sold over the counter what countries sell viagra over the counter

  2. what is sildenafil citrate 100mg tab pharmacy gift card new prescription viagra 150 mg dose viagra professional how to make viagra work better cialis 5 mg lowest price

  3. kamagra 100mg oral jelly review taking viagra after eating sildenafil 100mg viagra cost per pill walmart lady era pills best herbal erectile dysfunction pills

  4. generic viagra cost mixing viagra and levitra viagra cialis wholesale viagra in usa viagra dosage for men

  5. canadian government approved pharmacies canadian pharmacies that ship to us does viagra work for men viagra without doctor prescription medicaid medication list costco sildenafil 20 mg tablet direct pharmacy usa viagra

  6. cialis 5mg tablets viagra prescriptions over internet viagra sample medication assistance programs duration of action of medications amlodipine and cialis interaction

  7. cialis overnight shipping from usa goodrx prices how to use sildenafil 20 mg viagra cheap viagra substitute over counter cialis 20 mg price will medicare pay for daily cialis

  8. best vitamins for energy for women pink wool coat how often can you take viagra viagra connect viagra for blood pressure patients difference between revatio and viagra

  9. generic viagra in the uk cost cialis 5mg where to buy sildenafil does walmart accept goodrx discount sildenafil 100 mg costco pharmacy price for viagra

  10. is cialis covered by medicare part d viagra without a doctor prescription 150 mg dr oz viagra buyviagraonlineny i need viagra overnight delivery when to take flomax morning or evening

  11. pfizer samples for physicians consumer reports on male enhancement pills discount cialis pills uses for sildenafil cialis generic for sale

  12. compare viagra prices in usa clean short jokes for work purchase generic cialis how much sildenafil to take effects of cialis and alcohol

  13. pain meds online without doctor prescription how well does sildenafil work cialis tablet medications that increase female libido generic viagra cialis and levitra

  14. rite aid coupons sildenafil 20 mg tablet rx cialis jokes for women healthy man viagra new gnc products

  15. where to buy predoxen over the counter best over the counter male enhancement drugs online generic viagra cost of sildenafil vs viagra fda approved drugs for autism youtube cialis commercial

  16. cialis without a doctor 20mg cvs walk in clinic locations cheapest viagra online tadalafil without a doctor’s prescription pharmacology mechanism of action

  17. fda medication list how much does viagra cost discount viagra amlodipine and cialis or viagra xarelto patient assistance program

  18. viagra equivalent drugs liquid cialis dosage recommendations cialis no prescription goodrx for medicare sunscreen samples for healthcare professionals is viagra safe for men

  19. order prescriptions online without doctor cialis vs viagra which is better sildenafil generic viagra with cialis pharmacy rx one bulk herb seed packets

  20. how cialis works best drugs that increase libido viagra generic online india viagra price at cvs cialis for recreational use

  21. long term effects of sildenafil best natural libido booster for men sildenafil from mexico air max 90 hot pink prescription weight loss pills

  22. johnson and johnson nurses kit gnc cialis substitute cialis commercial prescription drug comparison chart generic viagra sale cialis cost walmart pharmacy

  23. cialis for recreational use medicine for low libido for women cvs pharmacy drug price list generic viagra online sunscreen samples for medical fairs direct pharmacy usa

  24. lyrica pfizer patient assistance program viagra without the prescription cheap viagra viagra without a doctor prescription walmart cost of sildenafil

  25. heart shaped ecstasy pills generic viagra 100 mg best price safe viagra sites online pharmacy cialis kidney pills over the counter noprescriptiondrugstore an 627

  26. how long does sildenafil take to work pretty pink dresses for women viagra samples generic viagra 100mg next day warnings for atorvastatin

  27. how to treat low libido in women viagra health risks cialis 20 mg cost at cvs sildenafil canada cost asox9 where to buy foods that increase libido in men

  28. sildenafil vs sildenafil citrate mode of action vs mechanism of action purchase sildenafil citrate narcotics online next day delivery viagra generic viagra in chinese

  29. cialis side effects sildenafil 20 mg sildenafil 50mg united states decreased libido in women treatment legitimate canadian mail order pharmacies

  30. sildenafil used for pulmonary hypertension medications that cause increased libido cialis for sale online can you take cialis with flomax does mens viagra work on women best pharmacy prices for cialis

  31. rite aid erectile dysfunction products makeup tips for african american women red & blue capsule order viagra online without prescription international pharmacies that ship to the usa cialis vs tadalafil junk hanging out

  32. viagra for young men female viagra pills where can order viagra online vidalista 20 side effects dosage sildenafil

  33. price of viagra in mexico sildenafil 100mg coupons 5mg cialis for daily use reddit viagra 50mg vs 100mg viagra benefits and side effects best price 100mg generic viagra sildenafil for dogs side effects

پاسخ دادن به Alfonsoviexy لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *